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qy288vip手机版 投资客云集交易量攀升“价格洼地”湖州楼市热度不减

2020-01-09 13:30:41

qy288vip手机版 投资客云集交易量攀升“价格洼地”湖州楼市热度不减

qy288vip手机版,本报记者方超刘颂辉上海报道

环沪房价洼地浙江湖州的“金九银十”格外引人注目。

据透明售房网统计,10月7日至10月13日,湖州中心城市新建商品住宅签约量为869套,环比涨幅达到111.95%。而整个第三季度,湖州楼市更是一片飘红,新建商品住宅签约套数、面积与金额分别实现同比上涨98.50%、83.41%与87.35%。

近日,《中国经营报》记者实地走访祥生交投群贤府、金成壹品等多个项目,发现湖州楼市热度不减,而更为引人注意的是,苏州等多地存在投资客涌入的现象。但在一片红火景象之下,记者也注意到多个楼盘均存在不同程度优惠、限价房须交认筹金等现象。

交易量攀升

在苏州实行史上最严调控新政的大背景下,隔壁湖州楼市的火热被烘托的愈发引人关注。

据透明售房网所发布的《2019年第三季度湖州中心城市楼市报告》显示,湖州楼市堪称一片火热,湖州中心城市第三季度新建商品住宅签约套数11773套,同比上涨98.50%,签约面积为137.11万平方米,同比上涨83.41%,而签约金额为151.65亿元,也同比上涨87.35%。

尽管天气早已入秋,但湖州楼市的热度似乎并未减少,在记者实地走访湖州多个楼盘过程中,开盘日清、加推等并不鲜见。

在位于湖州市二环西路与夹山路交汇处的汎港润合售楼处,记者发现现场有四五拨购房者,进入售楼处后几分钟也无常见的销售顾问主动搭理的情形。在主动询问现场工作人员后,才被推荐给一位销售顾问,其对于销售情况直言道,“总共是34幢,一共1562套房子,卖到现在已经没有几套了”。

国庆黄金周向来被认为是楼市传统“银十”的开端,对此,该工作人员表示,从“十一”到目前为止,“我们项目签约的话,应该到现在是100多套吧”,其同时表示,“整个湖州都卖的很好”,据其所称,一套89平方米的毛坯房在106万元左右。

透明售房网信息显示,在9月30日-10月6日期间,汎港润合在其发布的《本周中心城市住宅新房签约套数top10》中位列第四,签约套数为21套,签约均价为11470.66元/平方米。

无独有偶,在距离汎港润合600余米处的同建大诚首府售楼部,工作人员也声称“房子还有一点”。

对于销售情况,其表示,“说实话,从去年开(盘)出来,整个小区900多户,现在基本上都卖完了,相当于是今年开盘的,因为是12月底,到现在也才九十个月”。

与此同时,其建议尽早入手,并以其楼盘举例称,“我们3月底的时候开出来是11500元,现在是13500元,涨了两千块钱,这才多少时间?十个月涨了两千,在整个周边来讲的话,我们涨幅率是比较高的”。

相关信息显示,同建大诚首府曾在3月29日加推1、2、8号楼高层,11号楼洋房以及13、20号楼叠墅,共计252套。

而透明售房网信息显示,9月份,湖州中心城市新建商品住宅签约5329套,同比上升153.76%,其中,主城区新建商品住宅签约数量为1950

套,同比上升62.36%。

对此,透明售房网湖州站主编吴垠解读道,“湖州这边政策一直比较宽松,势必会(让)买房的门槛比较低,对于外来的购房者来说,我们(湖州)是浙江省的价格洼地,就是来投资的也是比较多的”。

整体火热的楼市之下,众多项目也迎来热销,据透明售房网统计显示,在9月份,碧桂园十里春风、新南浔孔雀城、碧桂园铂悦府分别位列中心城市新建商品住宅签约套数前三,数量皆达到300套以上。

对于湖州楼市的火热情形,吴垠认为受到多种因素影响,其一为受苏州调控影响,投资客需求外溢至湖州,“湖州这边不管是价格还是门槛都是比较低的”,其次,吴垠认为,2022年亚运会湖州分会场以及南太湖新区进行的产城融合,“势必会带来一波外来人口到湖州来购房置业”。

而湖州市统计局官网于10月8日发布的《2019年1-8月全市主要经济指标(下册)》显示,统计日期内,湖州市第三产业增加值中的“房地产业”累计实现90.8亿元,增幅为5.7%。

投资客涌入

而在湖州楼市火热的背后,正在上演一幕幕外地投资客入湖记。

在十多天前的9月30日,湖州住建局在浙江政务服务网上回复网友“湖州炒房现象非常火爆”时表示,“目前,湖州房价保持稳定,未出现大涨情况”,而该网友如此描述,“近期,湖州炒房现象非常火爆啊,苏州、上海很多中介都跑过炒,天天朋友圈发”(原话如此)。

将时间拨回到7月份,彼时曾被住建部点名预警提示的苏州,于7月24日出台调控新政,“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让,二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让”成为市场关注焦点。

此外,针对苏州市场存在较多投资客的现象,意见还针对性提高对购房者资格要求,新政要求非苏州户籍购房者需在三年内在当地连续缴纳两年社保。

而对此“无从下口”的投资客,从车牌号为“苏e”的苏州市快速“开进”“浙e”湖州市。

吴垠对记者表示,“投资客这段时间占的比例还是比较高的”,其中,仅在8月份,“外来人口的话差不多占比是40%到50%的样子”。

位于吴兴区二环西路与夹山路交汇处的东渡玺悦,在来访客户登记表上,记者注意到,自8月份以来有多位外地客户登记在册,其中,仅记者所看到的9月份就有6位,而该项目开盘时间是“明年上半年”。工作人员对记者表示,“这段时间,像苏州、无锡、上海、杭州投资客比较多”。

与此类似,同建大诚首府工作人员也对记者表示,“最近苏州过来挺多的,我们之前基本上是湖州本地自住(购买)的多,7月二十几号以后都是外地过来的,苏州啊,温州啊,上海啊,杭州啊”。

其进一步称,“我们这两个月,苏州客的成交量还是挺高的,我们5号楼就是上个月开出来的,都已经没了

,一共70来套,基本上都是苏州人买的,像今天上午卖了六套,是温州那边过来的”。

对此,记者致电湖州市吴兴区住房和城乡建设局房管科,对方给予了肯定的回复,“有的,前段时间吧,八九月份,现在好一点了”,而南浔区住房和城乡建设局房管科相关负责人则表示,“有部分投资客购买我们南浔的房产,(这种情况)也是有的”,而其对于投资客所占比例等则表示需要准确核实才能回复。

而在记者走访过程中也发现,亚运会、沪苏沪高铁等成为湖州楼盘的标配宣传用语,众多楼盘极尽手法予以展示上述利好消息吸引外来购房者。在南浔区的石榴玉兰湾,“30分钟融沪

助您左右时代而不被时代左右”、“上海都会生活圈”等广告语围绕整个项目工地进行展示,其工作人员即表示,沪苏沪高铁“通车后到上海虹桥只要25分钟,自己开车到苏州金鸡湖一个半小时”。

同样在石榴玉兰湾销售处,虽已是下午四点时刻,但仅在目及之处,记者就发现5辆苏e牌照的车辆,而后在项目入口处碰到一队3人的购房者,面对记者询问来处,其中一名女士脱口而出,“苏州来的”。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进直言道,湖州是“属于上海周边最热的区域”,中原地产市场分析师卢文曦亦表示,“我认为是(受到)资金的挤出效应(影响),就是一个区域里边的投资价值(被)封杀了,肯定是往一些周边能够投资的这些地方去”。

吴垠也对记者表示,“近期外来购房者可能会带动湖州一波买房热潮,因为湖州现在市场一直是比较平稳上升的”。

板块冷热不均

纵使湖州楼市多项数据飘红,但在投资客的敏锐“嗅觉”带动下,湖州楼市正呈现出板块热度不一的现象。

位于湖州东北方向的南浔区,不仅拥有名声在外的国家5a级旅游景区南浔古镇,近期以来,也因投资客聚焦而带来楼市热度高企不下,受到市场广泛关注。

透明售房网发布的三季度报告显示,南浔区在第三季度内实现新建商品住宅签约3877套,而吴兴区三项数据分别为3544套,而相关信息显示,湖州辖吴兴、南浔两区和其他三县。

接壤苏州的南浔区正成为外地投资客聚焦点,当地楼市热度也正居高不下。

在位于南浔区人瑞西路与西城路交汇处的金成壹品售楼处,工作人员表示,“9月两次开盘

开盘都是当天卖完的”,且“第一次开盘当天来了2000多人。”其同时表示,因为是“南浔唯一的限价房,就是政府限制我们的售价,均价不能超过8000元”,所以在其项目购房须提前交纳10万认筹金,“不算在房款里面,是额外的”,并“送一个大礼包,送一个8万元的车库抵用券”。

对此,记者拨打浙江金成控股集团有限公司官网电话,被对方告知需联系湖州项目,随后记者拨打金成壹品袁姓销售副总经理电话,对方表示,采访需要带上证件去其现场采访,随后以“我现在正忙,不好意思啊”为由直接挂断电话。

对此,记者致电南浔区住房和城乡建设局房管科相关负责人,其对此表示,“取得预售证之后交认筹金是可以的”,但其同时强调,“所交金额应该都在总房款里面,认筹金也是一部分”,其对于记者反映的情况表示,“让客户把相关凭证给到我们,我们去核实一下情况我才能反馈给你”。

而据透明售房网信息显示,金成壹品在9月30日-10月6日及10月7日-10月13日,连续两期位列《本周中心城市住宅新房签约套数top

10》第一位。

而在金成壹品附近的石榴玉兰湾,工作人员也对记者表示,项目总共“两千多户,高层只剩这一栋了,只剩一点点了,没几套房子了”。

与南浔区火热类似的还有南太湖新区的西南分区板块,透明售房网三季度报告显示,西南分区板块实现签约套数同比上涨71%,环比上涨9%,而仁皇山新区、老城区、开发区凤凰分区等均呈现成交套数下跌趋势。

相关信息显示,作为浙江四大省级新区之一的南太湖新区于6月2日正式成立,托管管理范围包括湖州市吴兴区凤凰街道、龙溪街道、仁皇山街道等,以及长兴县境内的部分弁山山体。

但值得注意的是,尽管南浔区成交量领先且增长幅度较大,但是相比吴兴区等板块来说,更多的是以价换量,透明售房网三季度报告显示,成交均价中,排名第一的是仁皇山新区,签约均价14871.75元/平方米,而南浔区新建商品住宅签约均价仅有9067.56元/平方米。

在位于仁皇山新区板块同心路与三环北路交叉口向西800米处的祥生交投群贤府,工作人员表示,“排屋像边套是25000元左右,中间套差不多22000元”。

而当地知情人士向记者表示,“仁皇山板块完全被人炒起来的”,其同时表示,投资客不会投资那里,都是去价格洼地的南浔区,南太湖新区西南板块,“现在仁皇山这块也卖不动”。

湖州房产网信息显示,截至10月18日下午14:20,住宅可售套数为38596套,可售面积为3956673.19平方米,已售套数为193690套,已售面积为19902895.7949平方米。

(编辑:石英婧校对:翟军)

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